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       廣州宏元建設工程咨詢有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）受招標人的委托，根據《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招標投標暫行辦法》及《廣州市物業管理招標投標程序》的規定，就知城科創園（粵港澳大灣區國家技術創新中心知識城基地）項目物業管理服務擬向社會公開招標。凡具備獨立法人資格、物業管理能力和信譽良好的公司均可參加投標。有關事項公告如下：

一、招標人：廣州廣華科城創新科技有限公司；

二、項目名稱：知城科創園（粵港澳大灣區國家技術創新中心知識城基地）項目物業管理服務；

三、項目地址：黃埔區中新廣州知識城南起步區含英一路97、99號；

四、招標項目基本情況：總建筑面積13.38萬㎡，其中，計容建筑面積8.97萬㎡，規劃建設地下室3層、地上32層超高層標志性塔樓（144m），13層裙樓及部分配套商業。項目已于2020年6月正式動工，計劃于2025年7月交付使用。

服務范圍包括：基地公共區域（包括但不限于道路、綠化、地下室、電梯、消防系統等），屬地下室邊線區域內（含地上和地下）所包含的區域，屬地下室邊線區域外用地紅線區域內公共使用部分的基地物業管養范圍。

服務內容包括但不限于：客戶管理(前臺接待、工商注冊、檔案管理、訴求管理、滿意度調查等）、工程管理（竣工承接查驗、設施維護、綜合維修等）、消防管理（消防安全管理、消防設施維護、消防演練、消防事故處理等）、安防管理（園區安保、秩序維護、停車場管理、突發事件處理、防爆演練、急救演練等）、清潔管理（園區保潔、垃圾分類、綠植養護等）及增值服務（講解服務、會務接待、招商服務等）等，具體可根據發包人管理需求調整服務內容，以合同約定內容為準。

五、管理期限：暫定為2年，自合同簽署之日或雙方協商一致時間起算。其中，

服務期限按照“1年固定期合同+1年考核續簽”的形式，第2年須經發包人考核合格并簽訂補充協議后方可生效。本次投標報價暫按兩年期考慮。

六、申請人需具備的條件：

1、投標人必須是國內合法注冊的法人或其他組織，分公司投標的必須由具有法人資格的總公司授權。

2、投標人未被市場監督管理部門列入“嚴重違法失信企業名單”（登錄“國家企業信用信息公示系統”網站（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）進行查詢）；投標人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。（以招標代理機構在投標截止日當天在相關網站或平臺的查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料）

3、投標人已辦理登記并成功領取本項目招標文件。

4、本次招標不接受聯合體投標。

5、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

七、報名及獲取招標文件的時間、地點、方式及招標文件售價

1、報名及獲取招標文件時間：2025年8月15日至2025年8月22日上午9：00-12：00；下午14：00-17：00（北京時間，節假日除外）

2、報名及獲取招標文件地點：廣州宏元建設工程咨詢有限公司（詳細地址：廣州市黃埔區春暉三街十四號二樓招標代理部）

3、報名費用及招標文件售價：人民幣500元（自帶U盤，售后不退）。

4、購買招標文件時提供報名資料如下：

（1）報名單位的營業執照（副本）/事業單位法人證書復印件；

（2）法定代表人證明書原件及身份證復印件；

（3）法定代表人授權委托書原件及投標人授權代表身份證復印件【非法定代表人報名時提供】；

說明：報名單位須保證所提交資料真實、完整、有效、一致，否則自行承擔由此導致的與本項目有關的任何損失。招標代理機構將核對報名單位提交的上述資料，且只接受完整提交上述資料報名單位的報名。

八、投標、開標時間及地點

1、遞交投標文件時間：2025年9月9日9：00～9：30（北京時間）

2、投標截止及開標時間：2025年9月9日9：30（北京時間）

3、開標地點：廣州市黃埔區春暉三街十四號二樓會議室

若已購買招標文件而決定不參加本項目報價的投標人，應在開標前4日以書面形式（書面材料、信函或傳真或郵件加蓋投標人公章）通知招標代理機構。

九、本項目的所有相關公告會在廣州市物業管理行業協會、中國招標投標公共服務平臺和廣州宏元建設工程咨詢有限公司網站上公布，公布之日即視為有效送達之日，不再另行通知。

十、招標人、招標代理機構的名稱、地址和聯系方式。

招標人名稱：廣州廣華科城創新科技有限公司   

招標代理機構名稱：廣州宏元建設工程咨詢有限公司

招標代理機構地址：廣州市黃埔區春暉三街十四號二樓

招標代理機構聯系人：陳先生

招標代理機構聯系電話：020-82090539/18664607565

招標代理機構傳真：020-82090814

E-mail: 545892296@qq.com    

網址：http://www.xhfmc.cn/

              招標人：廣州廣華科城創新科技有限公司

           招標代理機構：廣州宏元建設工程咨詢有限公司                               2025年8月15日